GrundbuchPlus.de
Hoflohne 1, 26759 Westerhusen
Das Grundstück Hoflohne 1 in Westerhusen (Flurstück 88/4) hat 1.658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 1.695 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.068.000 bis 3.576.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.658 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/4, Gemarkung Westerhusen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 1.695 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.068.000 bis 3.576.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 69 m, Spielplatz 159 m, Park 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/4 der Gemarkung Westerhusen umfasst 1.658 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030640002000880004__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/4 |
| Gemarkung | Westerhusen |
| Gemeinde | Hinte |
| Amtliche Fläche | 1.658 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hoflohne 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 1.658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westerhusen - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 731 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.695 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Westerhusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.092 (2016) | 7.196 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.434 € (2016) | 20.201 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (1 bis 4 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (69 m), Spielplatz (159 m), Park (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emden Hbf ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleWesterhusen69 m
- Spielplatz–159 m
- ParkBörgtuun200 m
- Supermarktnah & gut Meinen655 m
- KindergartenKindergarten Hinte804 m
- SchuleGrundschule Hinte927 m
- RestaurantTropea976 m
- BankSparkasse1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeFresena-Apotheke1,2 km
- BäckereiBäcker Buchholz1,4 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- CaféAirdrome Emden4,1 km
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus4,7 km
- BahnhofEmden Hbf4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hoflohne 1 wert?
Der Boden allein ist rund 99.480 € wert (1.658 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 1.695 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.068.000 bis 3.576.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.695 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerhusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westerhusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/4 beträgt 1.658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 88/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westerhusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerhusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 99.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.068.000 bis 3.576.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emden Hbf, 4,9 km; Bushaltestelle Westerhusen, 69 m; Supermarkt 655 m; Kindergarten 804 m; Schule 927 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerhusen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.