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Arnoldistraße 3, 26802 Moormerland
Das Grundstück Arnoldistraße 3 in Moormerland (Flurstück 030681008000880029__) hat 522 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.924 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 522 m² amtliche Fläche, Flurstück 030681008000880029__, Gemarkung
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 306 m, Spielplatz 387 m, Kindergarten 390 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030681008000880029__ der Gemarkung umfasst 522 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030681008000880029__ |
|---|---|
| Flurstück | 030681008000880029__ |
| Gemeinde | Moormerland |
| Amtliche Fläche | 522 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arnoldistraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt. Auf die 522 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.924 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oldersum - Ringstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Moormerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.236 (2016) | 23.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.745 € (2016) | 17.597 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 40 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 111 (2016) | 17 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030681008000880029__ in Moormerland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Arnoldistraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (-1 bis -1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (306 m), Spielplatz (387 m), Kindergarten (390 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAn der Rotbuche 28306 m
- Spielplatz–387 m
- Kindergarten–390 m
- SchuleGrundschule Oldersum452 m
- ApothekeAdler Apotheke479 m
- BäckereiBäckerei Wallenstein701 m
- RestaurantAl Porto707 m
- Paketshop / Post–709 m
- BankRaiffeisenbank eG Moormerland Filiale Oldersum913 m
- Hausarztpraxis–950 m
- SupermarktNP Markt Oldersum961 m
- CaféGartencafé/Melkhus auf dem Bauernhof3,1 km
- AutobahnanschlussRiepe3,7 km
- KrankenhausBorromäus Hospital13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arnoldistraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 21.924 € wert (522 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 603.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moormerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Moormerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030681008000880029__ beträgt 522 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 030681008000880029__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Moormerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moormerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 21.924 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 603.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.924 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle An der Rotbuche 28, 306 m; Supermarkt 961 m; Kindergarten 390 m; Schule 452 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 522 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moormerland.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.