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Völlener Dorfstraße 175, 26810 Westoverledingen
Das Grundstück Völlener Dorfstraße 175 in Westoverledingen (Flurstück 031804006000270013__) hat 1.650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 1.605.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.650 m² amtliche Fläche, Flurstück 031804006000270013__, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 1.605.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 37 m, Spielplatz 246 m, Bahnhof 884 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031804006000270013__ der Gemarkung umfasst 1.650 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031804006000270013__ |
|---|---|
| Flurstück | 031804006000270013__ |
| Gemeinde | Westoverledingen |
| Amtliche Fläche | 1.650 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Völlener Dorfstraße 175 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 1.650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Völlen - Völlener Dorfstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 315 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westoverledingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.775 (2016) | 21.119 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.820 € (2016) | 18.597 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 44 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031804006000270013__ in Westoverledingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Völlener Dorfstraße 175 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Spielplatz (246 m), Bahnhof (884 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Papenburg ist 884 m entfernt.
- BushaltestelleVöllener Dorfstraße 161/19237 m
- Spielplatz–246 m
- BahnhofPapenburg884 m
- CaféCafé + Kiosk Zumba915 m
- KindergartenDRK Kita Nautilus1,2 km
- RestaurantFischhaus Smutje1,4 km
- SupermarktKaufland1,4 km
- BäckereiBäckerei Hoppmann1,4 km
- ApothekeAvie Apotheke1,4 km
- ParkStadtpark1,7 km
- SchuleMariengymnasium1,9 km
- BankOldenburgische Landesbank1,9 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf2,4 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- AutobahnanschlussPapenburg8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Völlener Dorfstraße 175 wert?
Der Boden allein ist rund 79.200 € wert (1.650 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 1.605.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westoverledingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westoverledingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031804006000270013__ beträgt 1.650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031804006000270013__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westoverledingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westoverledingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 79.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 1.605.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Papenburg, 884 m; Bushaltestelle Völlener Dorfstraße 161/192, 37 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westoverledingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.