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Großwolder Straße 26, 26810 Westoverledingen
Das Grundstück Großwolder Straße 26 in Westoverledingen (Flurstück 259/20) hat 691 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 691 m² amtliche Fläche, Flurstück 259/20, Gemarkung Ihrhove
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 66 m, Bushaltestelle 147 m, Bank 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259/20 der Gemarkung Ihrhove umfasst 691 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 031811004002590020__ |
|---|---|
| Flurstück | 259/20 |
| Gemarkung | Ihrhove |
| Gemeinde | Westoverledingen |
| Amtliche Fläche | 691 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Großwolder Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Westoverledingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.775 (2016) | 21.119 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.820 € (2016) | 18.597 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 44 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Großwolder Straße 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (66 m), Bushaltestelle (147 m), Bank (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ihrhove ist 796 m entfernt.
- Paketshop / Post–66 m
- BushaltestelleGroßwolder Straße/Planckstraße147 m
- BankOstfriesische Volksbank153 m
- RestaurantDorfkrug220 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke256 m
- Hausarztpraxis–273 m
- Spielplatz–296 m
- KindergartenEv. Kindergarten Ihrhove388 m
- Bäckerei–412 m
- SupermarktAldi443 m
- Park–447 m
- SchuleGrundschule Ihrhove455 m
- BahnhofIhrhove796 m
- CaféLandliebe Café1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Rheiderland6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Großwolder Straße 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westoverledingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259/20 beträgt 691 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westoverledingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Großwolder Straße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ihrhove, 796 m; Bushaltestelle Großwolder Straße/Planckstraße, 147 m; Supermarkt 443 m; Kindergarten 388 m; Schule 455 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 691 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westoverledingen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.