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Rajen 109, 26817 Rhauderfehn
Das Grundstück Rajen 109 in Rhauderfehn (Flurstück 1/44) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/44, Gemarkung Westrhauderfehn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 29 m, Restaurant 47 m, Bäckerei 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/44 der Gemarkung Westrhauderfehn umfasst 1.028 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031821003000010044__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/44 |
| Gemarkung | Westrhauderfehn |
| Gemeinde | Rhauderfehn |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rajen 109 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rhauderfehn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.857 (2016) | 18.199 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.963 € (2016) | 17.460 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 23 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 41 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 86 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rajen 109 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Restaurant (47 m), Bäckerei (68 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRajen/2. Südwieke29 m
- RestaurantHellas Palace47 m
- BäckereiBlumhoff68 m
- Spielplatz–332 m
- Park–811 m
- SupermarktLidl1,0 km
- Kindergarten–1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféTeestube1,2 km
- BankRaiffeisenbank Struecklingen/Idafehn eG1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeCenter-Apotheke1,3 km
- SchuleGrundschule Rajen1,3 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rajen 109 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rhauderfehn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rhauderfehn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/44 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rhauderfehn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rhauderfehn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rajen/2. Südwieke, 29 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rhauderfehn.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.