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Regenpfeiferweg 44, 26817 Rhaudermoor
Das Grundstück Regenpfeiferweg 44 in Rhaudermoor (Flurstück 1144) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 451.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 1144, Gemarkung Westrhauderfehn
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 451.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 163 m, Spielplatz 180 m, Restaurant 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1144 der Gemarkung Westrhauderfehn umfasst 769 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03182100301144______ |
|---|---|
| Flurstück | 1144 |
| Gemarkung | Westrhauderfehn |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Rhauderfehn |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1144 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1144 in Rhaudermoor; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Regenpfeiferweg 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westrhauderfehn-Wollgrasweg (Entw.-b) |
Regenpfeiferweg 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rhaudermoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.857 (2016) | 18.199 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.963 € (2016) | 17.460 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 23 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 41 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 86 (2024) | −28 % |
Umgebung von Regenpfeiferweg 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Regenpfeiferweg 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1144 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (163 m), Spielplatz (180 m), Restaurant (207 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRajen/2. Südwieke163 m
- Spielplatz–180 m
- RestaurantHellas Palace207 m
- BäckereiBlumhoff223 m
- Park–740 m
- SupermarktLidl914 m
- Kindergarten–947 m
- CaféTeestube1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BankRaiffeisenbank Struecklingen/Idafehn eG1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeCenter-Apotheke1,2 km
- Schule–1,4 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Regenpfeiferweg 44 wert?
Der Boden allein ist rund 69.210 € wert (769 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 451.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rhaudermoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1144 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rhaudermoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 69.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 451.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rajen/2. Südwieke, 163 m; Supermarkt 914 m; Kindergarten 947 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rhaudermoor.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.