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Westwieke 85, 26817 Langholt
Das Grundstück Westwieke 85 in Langholt (Flurstück 13/3) hat 950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 950 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/3, Gemarkung Klostermoor
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Kindergarten 1,7 km, Spielplatz 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/3 der Gemarkung Klostermoor umfasst 950 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031822010000130003__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/3 |
| Gemarkung | Klostermoor |
| Gemeinde | Rhauderfehn |
| Amtliche Fläche | 950 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westwieke 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langholt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.857 (2016) | 18.199 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.963 € (2016) | 17.460 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 23 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 41 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 86 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westwieke 85 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 134 m.
- Bushaltestelle3. Südwieke/Westwieke134 m
- KindergartenKita Hahnentange1,7 km
- Spielplatz–1,9 km
- BäckereiGarrels2,0 km
- SchuleGrundschule Rajen2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféMüllerhaus der Mühle Hahnentange2,2 km
- Park–2,4 km
- RestaurantHellas Palace2,5 km
- BankVolksbank eG Westrhauderfehn3,1 km
- SupermarktLidl3,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- ApothekeCenter-Apotheke3,6 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westwieke 85 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langholt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/3 beträgt 950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langholt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle 3. Südwieke/Westwieke, 134 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langholt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.