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Bürgermeister-Werner-Straße 6, 26826 Weener
Das Grundstück Bürgermeister-Werner-Straße 6 in Weener (Flurstück 031802013000030001__) hat 1.016 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 1.205.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.016 m² amtliche Fläche, Flurstück 031802013000030001__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 1.205.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 170 m, Supermarkt 172 m, Spielplatz 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031802013000030001__ der Gemarkung umfasst 1.016 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031802013000030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 031802013000030001__ |
| Gemeinde | Weener |
| Amtliche Fläche | 1.016 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgermeister-Werner-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 1.016 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weener - Störtebeker Straße/Zur Fähre |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weener
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.541 (2016) | 15.243 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.396 € (2016) | 16.070 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 24 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 49 (2024) | −2 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031802013000030001__ in Weener; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bürgermeister-Werner-Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (1 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (170 m), Supermarkt (172 m), Spielplatz (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weener ist 644 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Lübbers170 m
- SupermarktLidl172 m
- Spielplatz–198 m
- BushaltestelleFriedhof249 m
- ApothekeRheiderland Apotheke303 m
- SchulePestalozzi-Schule315 m
- Restaurant–322 m
- CaféEis Café Venezia366 m
- BankVolksbank400 m
- KindergartenKindergarten Bunte Welt462 m
- Hausarztpraxis–514 m
- Park–533 m
- BahnhofWeener644 m
- Paketshop / Post–743 m
- KrankenhausKrankenhaus Rheiderland764 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgermeister-Werner-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 81.280 € wert (1.016 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.205.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weener
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031802013000030001__ beträgt 1.016 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weener.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 81.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.205.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weener, 644 m; Bushaltestelle Friedhof, 249 m; Supermarkt 172 m; Kindergarten 462 m; Schule 315 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.016 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weener.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.