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Ahornweg 7b, 26845 Nortmoor
Das Grundstück Ahornweg 7b in Nortmoor (Flurstück 030833017001180007__) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.105.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 030833017001180007__, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2000, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.105.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 266 m, Bushaltestelle 537 m, Autobahnanschluss 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030833017001180007__ der Gemarkung umfasst 700 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030833017001180007__ |
|---|---|
| Flurstück | 030833017001180007__ |
| Gemeinde | Nortmoor |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 7b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt. Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nortmoor - Ahornweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nortmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.737 (2016) | 1.741 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.473 € (2016) | 22.090 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (8 bis 11 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (266 m), Bushaltestelle (537 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leer (Ostfriesland) ist 5,5 km entfernt.
- Spielplatz–266 m
- BushaltestelleB436/Gewerbegebiet537 m
- AutobahnanschlussLeer-Ost1,1 km
- SchuleVerlässliche Grundschule Logabirum1,2 km
- RestaurantBadshah1,2 km
- Park–1,4 km
- KindergartenKindergarten Logabirum1,4 km
- BäckereiMusswessels2,1 km
- SupermarktKücks Biomarkt2,3 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- CaféMelkhuske3,4 km
- ApothekeBurg-Apotheke3,6 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BankRaiffeisenbank eG Moormerland Bankstelle Holtland3,7 km
- BahnhofLeer (Ostfriesland)5,5 km
- KrankenhausKlinikum Leer5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornweg 7b wert?
Der Boden allein ist rund 66.500 € wert (700 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.105.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nortmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030833017001180007__ beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nortmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 66.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.105.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leer (Ostfriesland), 5,5 km; Bushaltestelle B436/Gewerbegebiet, 537 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nortmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.