GrundbuchPlus.de
Fichtenstraße 6, 26871 Papenburg
Das Grundstück Fichtenstraße 6 in Papenburg (Flurstück 75/60) hat 835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 1.476.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 835 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/60, Gemarkung Bokel
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 1.476.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 63 m, Kindergarten 209 m, Schule 357 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/60 der Gemarkung Bokel umfasst 835 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031843008000750060__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/60 |
| Gemarkung | Bokel |
| Gemeinde | Papenburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 835 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtenstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 835 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Papenburg. Moorstraße-Waldluststr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 105 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Papenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.698 (2016) | 36.972 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.048 € (2016) | 20.302 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 171 (2016) | 78 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 266 (2016) | 246 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 133 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 22 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fichtenstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Kindergarten (209 m), Schule (357 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Papenburg ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–63 m
- KindergartenSt Antonio209 m
- SchuleHeinrich-von-Kleist-Schule357 m
- BushaltestelleSchulzentrum Kleistraße416 m
- RestaurantHilde Doeden815 m
- ApothekeMarien Apotheke825 m
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf856 m
- Hausarztpraxis–884 m
- SupermarktEDEKA Sievers1,0 km
- BäckereiGanseforth1,0 km
- Park–1,0 km
- CaféKneipe & Internetcafe Joys1,2 km
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Papenburg Untenende1,3 km
- Paketshop / PostPost1,3 km
- BahnhofPapenburg2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 129.425 € wert (835 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.476.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Papenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Papenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/60 beträgt 835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/60 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Papenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Papenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 129.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.476.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Papenburg, 2,5 km; Bushaltestelle Schulzentrum Kleistraße, 416 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 209 m; Schule 357 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Papenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.