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Bürgermeister-Wocken-Straße 1, 26892 Kleines Feld
Das Grundstück Bürgermeister-Wocken-Straße 1 in Kleines Feld (Flurstück 112) hat 1.375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 1.204.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.375 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung Heede
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 1.204.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bank 97 m, Bushaltestelle 99 m, Restaurant 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung Heede umfasst 1.375 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03171612200112______ |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemarkung | Heede |
| Gemeinde | Heede |
| Amtliche Fläche | 1.375 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgermeister-Wocken-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Heede-Wohngeb. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleines Feld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.472 (2016) | 2.506 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.953 € (2016) | 19.248 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (97 m), Bushaltestelle (99 m), Restaurant (133 m) liegen in Gehweite.
- BankSparkasse Emsland - SB Geschäftsstelle97 m
- BushaltestelleMarktplatz99 m
- RestaurantLandhaus Kanne Hunfeld133 m
- Hausarztpraxis–134 m
- BäckereiJossen170 m
- ApothekeLinden Apotheke189 m
- Spielplatz–250 m
- SchuleGrundschule Heede315 m
- KindergartenSt. Michael Kindergarten345 m
- Park–463 m
- Supermarktnah&gut1,6 km
- Café–1,7 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgermeister-Wocken-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 96.250 € wert (1.375 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.204.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleines Feld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleines Feld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 1.375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 112 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleines Feld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleines Feld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 96.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.204.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Marktplatz, 99 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 345 m; Schule 315 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.375 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleines Feld.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.