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Winkelkamp 7, 26892 Wippingen
Das Grundstück Winkelkamp 7 in Wippingen (Flurstück 27/50) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2018, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 859.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/50, Gemarkung Wippingen
- 54 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2018, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 859.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 248 m, Supermarkt 441 m, Bank 443 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/50 der Gemarkung Wippingen umfasst 790 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031891013000270050__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/50 |
| Gemarkung | Wippingen |
| Gemeinde | Wippingen |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winkelkamp 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 54 €/m² festgelegt. Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 54 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wippingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2018. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wippingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 946 (2016) | 996 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.633 € (2016) | 23.282 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2023) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2023) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Winkelkamp 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (11 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (248 m), Supermarkt (441 m), Bank (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dörpen ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–248 m
- SupermarktDorfladen441 m
- BankVolksbank Emstal eG443 m
- BushaltestelleKirche/Schulstraße508 m
- KindergartenKindergarten524 m
- SchuleGrundschule Renkenberge-Wippingen526 m
- Park–607 m
- CaféZum Siedlerbäcker2,1 km
- BäckereiGanseforth4,0 km
- RestaurantNeubörger Hof4,2 km
- BahnhofDörpen5,0 km
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winkelkamp 7 wert?
Der Boden allein ist rund 42.660 € wert (790 m² × 54 €/m²). Mit dem Gebäude um 2018, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 859.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wippingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/50 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wippingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
54 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 859.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dörpen, 5,0 km; Bushaltestelle Kirche/Schulstraße, 508 m; Supermarkt 441 m; Kindergarten 524 m; Schule 526 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wippingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.