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Rosenstraße 19a, 26897 Esterwegen
Das Grundstück Rosenstraße 19a in Esterwegen (Flurstück 234/25) hat 405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 405 m² amtliche Fläche, Flurstück 234/25, Gemarkung Esterwegen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 37 m, Bushaltestelle 227 m, Apotheke 454 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 234/25 der Gemarkung Esterwegen umfasst 405 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031865035002340025__ |
|---|---|
| Flurstück | 234/25 |
| Gemarkung | Esterwegen |
| Gemeinde | Esterwegen |
| Amtliche Fläche | 405 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 19a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Esterwegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.373 (2016) | 5.387 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.700 € (2016) | 16.583 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 7 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 9 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 16 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 30 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 19a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (14 bis 14 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (37 m), Bushaltestelle (227 m), Apotheke (454 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–37 m
- BushaltestelleWalker227 m
- ApothekeApotheke Gievert454 m
- SupermarktNetto Marken-Discount488 m
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Esterwegen522 m
- Paketshop / PostMode Grote547 m
- RestaurantRistorante Marcello570 m
- BäckereiGlup Bäckerei603 m
- KindergartenMarien-Kindergarten810 m
- Schule–1,0 km
- CaféCafé & Imbiss SEEBLICK2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 19a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esterwegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Esterwegen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 234/25 beträgt 405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 234/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Esterwegen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esterwegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Walker, 227 m; Supermarkt 488 m; Kindergarten 810 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 405 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esterwegen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.