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Cundastraße 28, 26897 Esterwegen
Das Grundstück Cundastraße 28 in Esterwegen (Flurstück 24/22) hat 1.595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.595 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/22, Gemarkung Esterwegen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Spielplatz 172 m, Supermarkt 674 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/22 der Gemarkung Esterwegen umfasst 1.595 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031865046000240022__ |
|---|---|
| Flurstück | 24/22 |
| Gemarkung | Esterwegen |
| Gemeinde | Esterwegen |
| Amtliche Fläche | 1.595 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cundastraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Esterwegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.373 (2016) | 5.387 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.700 € (2016) | 16.583 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 7 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 9 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 16 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 30 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Cundastraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Spielplatz (172 m), Supermarkt (674 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLattensberg/Cundastraße34 m
- Spielplatz–172 m
- SupermarktCombi674 m
- BäckereiBehrens-Meyer698 m
- Paketshop / PostMode Grote1,7 km
- RestaurantRistorante Marcello1,8 km
- ApothekeApotheke Gievert1,8 km
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Esterwegen2,0 km
- KindergartenSt. Michael2,2 km
- Schule–2,4 km
- CaféCafé & Imbiss SEEBLICK3,7 km
- Park–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cundastraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esterwegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Esterwegen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/22 beträgt 1.595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Esterwegen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esterwegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lattensberg/Cundastraße, 34 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.595 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esterwegen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.