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Hasenpadd 12, 26903 Börgerwald
Das Grundstück Hasenpadd 12 in Börgerwald (Flurstück 031864038000210021__) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 875.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 031864038000210021__, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 875.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 120 m, Supermarkt 298 m, Paketshop / Post 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031864038000210021__ der Gemarkung umfasst 704 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031864038000210021__ |
|---|---|
| Flurstück | 031864038000210021__ |
| Gemeinde | Börgerwald |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031864038000210021__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031864038000210021__ in Börgerwald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasenpadd 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Surwold.Börgerwald Wohngeb. |
Hasenpadd 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 19,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Börgerwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.281 (2016) | 4.331 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.044 € (2016) | 19.456 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 9 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 37 (2023) | +76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 56 (2023) | +133 % |
Umgebung von Hasenpadd 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hasenpadd 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (9 bis 11 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 031864038000210021__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Supermarkt (298 m), Paketshop / Post (359 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–120 m
- SupermarktK+K298 m
- Paketshop / PostRaiffeisen Warengenossenschaft Surwold e.G.359 m
- Hausarztpraxis–404 m
- BushaltestelleEsterweger Straße/Kirche443 m
- RestaurantPalmyra466 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Josef Börgerwald611 m
- SchuleGrundschule Börgerwald790 m
- ParkMärchenwald Surwold1,0 km
- BankSparkasse Emsland3,6 km
- BäckereiBäckerei Schute GmbH & Co. KG3,9 km
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasenpadd 12 wert?
Der Boden allein ist rund 42.240 € wert (704 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 875.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börgerwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Börgerwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031864038000210021__ beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031864038000210021__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Börgerwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börgerwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 875.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Esterweger Straße/Kirche, 443 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 611 m; Schule 790 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börgerwald.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.