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Glückauf V 7, 26954 Nordenham
Das Grundstück Glückauf V 7 in Nordenham (Flurstück 278/11) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.423 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 524.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 278/11, Gemarkung Blexen
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 524.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 274 m, Schule 304 m, Bushaltestelle 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 278/11 der Gemarkung Blexen umfasst 721 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030920020002780011__ |
|---|---|
| Flurstück | 278/11 |
| Gemarkung | Blexen |
| Gemeinde | Nordenham, Stadt |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glückauf V 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt. Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.423 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fried.-Aug.-Hütte/Blexersande |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordenham
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.294 (2016) | 25.759 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.660 € (2016) | 19.543 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 39 (2024) | +95 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Glückauf V 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (274 m), Schule (304 m), Bushaltestelle (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordenham ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–274 m
- SchuleGrundschule Friedrich August Hütte304 m
- BushaltestelleGrundschule FAH336 m
- KindergartenStädt. Kindergarten FAH409 m
- SupermarktEDEKA Center Lehrke779 m
- BäckereiEngelbrecht794 m
- RestaurantSiggi's Fischstübchen1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeViktoria Apotheke2,4 km
- Park–2,4 km
- CaféVy Tea2,6 km
- BankOldenburgische Landesbank2,7 km
- Paketshop / PostDHL2,8 km
- BahnhofNordenham2,9 km
- KrankenhausHelios Klinik Wesermarsch6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glückauf V 7 wert?
Der Boden allein ist rund 45.423 € wert (721 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 524.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordenham
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordenham, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 278/11 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 278/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordenham gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordenham.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 45.423 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 524.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.423 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordenham, 2,9 km; Bushaltestelle Grundschule FAH, 336 m; Supermarkt 779 m; Kindergarten 409 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordenham.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.