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2A, 27211 Bassum
Das Grundstück 2A in Bassum (Flurstück 107/4) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 407 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 563.000 bis 1.068.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/4, Gemarkung Groß Henstedt
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 407 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 563.000 bis 1.068.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 184 m, Restaurant 513 m, Park 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/4 der Gemarkung Groß Henstedt umfasst 2.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032062005001070004__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/4 |
| Gemarkung | Groß Henstedt |
| Gemeinde | Bassum, Stadt |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 2A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt. Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BA GH Groß Henstedt Außenbereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 407 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bassum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.737 (2016) | 16.617 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.732 € (2016) | 22.668 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 52 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 27 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 37 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (35 bis 38 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Restaurant (513 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bassum ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleGroß Henstedt184 m
- RestaurantStövers Landgasthaus513 m
- Park–1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- BäckereiDeiermann2,1 km
- SupermarktLidl2,2 km
- ApothekeEichen-Apotheke2,4 km
- SchuleOberschule Bassum2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- CaféBens2,5 km
- Kindergarten–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostPapier und Tinte2,9 km
- BahnhofBassum3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 2A wert?
Der Boden allein ist rund 48.000 € wert (2.000 m² × 24 €/m²). Mit rund 407 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 563.000 bis 1.068.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 407 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bassum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/4 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bassum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 48.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 563.000 bis 1.068.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bassum, 3,1 km; Bushaltestelle Groß Henstedt, 184 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bassum.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.