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Obere Straße 25A, 27232 Sulingen
Das Grundstück Obere Straße 25A in Sulingen (Flurstück 21/27) hat 445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 445 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/27, Gemarkung Sulingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 246 m, Bäckerei 265 m, Hausarztpraxis 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/27 der Gemarkung Sulingen umfasst 445 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033513013000210027__ |
|---|---|
| Flurstück | 21/27 |
| Gemarkung | Sulingen |
| Gemeinde | Sulingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 445 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Straße 25A hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sulingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.755 (2016) | 13.378 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.012 € (2016) | 21.326 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 5 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 8 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 13 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obere Straße 25A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (246 m), Bäckerei (265 m), Hausarztpraxis (274 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktK+K246 m
- BäckereiLandbäckerei Niemeyer265 m
- Hausarztpraxis–274 m
- SchuleGrundschule Sulingen284 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke286 m
- CaféVoss Döring291 m
- BushaltestelleSulingen, EKZ/Südstraße303 m
- BankSparkasse Sulingen334 m
- RestaurantHellas356 m
- ParkBürgerpark357 m
- SpielplatzWasserspielplatz417 m
- Paketshop / Postdpd Pickup485 m
- KindergartenRatz&Rübe521 m
- KrankenhausKlinik Sulingen535 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Straße 25A wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sulingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/27 beträgt 445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21/27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sulingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sulingen, EKZ/Südstraße, 303 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 521 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 445 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulingen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.