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Weiße Riede 28, 27239 Twistringen
Das Grundstück Weiße Riede 28 in Twistringen (Flurstück 129/62) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 490.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/62, Gemarkung Twistringen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 490.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 239 m, Restaurant 758 m, Schule 871 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/62 der Gemarkung Twistringen umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031941010001290062__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/62 |
| Gemarkung | Twistringen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Twistringen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/62 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/62 in Twistringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiße Riede 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TW Twi Nordfelde |
Weiße Riede 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twistringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.257 (2016) | 13.166 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 21.550 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
Umgebung von Weiße Riede 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weiße Riede 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 129/62 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (239 m), Restaurant (758 m), Schule (871 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Twistringen ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–239 m
- RestaurantMeyer-Dammann758 m
- SchuleHildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen871 m
- ParkReisegarten888 m
- KindergartenKindergarten "Pusteblume"928 m
- BushaltestelleSchütte1,1 km
- SupermarktK+K1,1 km
- BäckereiBäckerei Weymann1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5031,3 km
- BankKreissparkasse1,3 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,3 km
- CaféCentral-Café1,4 km
- BahnhofTwistringen2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiße Riede 28 wert?
Der Boden allein ist rund 72.000 € wert (800 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 490.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twistringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Twistringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/62 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129/62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Twistringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twistringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 72.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 490.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Twistringen, 2,3 km; Bushaltestelle Schütte, 1,1 km; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 928 m; Schule 871 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twistringen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.