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Oberbecker Straße 1, 27239 Twistringen
Das Grundstück Oberbecker Straße 1 in Twistringen (Flurstück 89/36) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/36, Gemarkung Twistringen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 122 m, Restaurant 176 m, Park 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/36 der Gemarkung Twistringen umfasst 813 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031941016000890036__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/36 |
| Gemarkung | Twistringen |
| Gemeinde | Twistringen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberbecker Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twistringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.257 (2016) | 13.166 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 21.550 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberbecker Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (122 m), Restaurant (176 m), Park (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Twistringen ist 1,3 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Weymann122 m
- RestaurantGaststätte "Zur Penne"176 m
- Park–178 m
- Spielplatz–189 m
- BankVolksbank Vechta eG, Filiale Volksbank Twistringen220 m
- SupermarktREWE267 m
- Paketshop / PostPostfiliale 503282 m
- CaféCentral-Café287 m
- KindergartenSt. Josef332 m
- ApothekeHirsch-Apotheke378 m
- SchuleGrundschule Am Markt449 m
- BushaltestelleTwistringen, Lindenstraße737 m
- BahnhofTwistringen1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberbecker Straße 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twistringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Twistringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/36 beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89/36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Twistringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twistringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Twistringen, 1,3 km; Bushaltestelle Twistringen, Lindenstraße, 737 m; Supermarkt 267 m; Kindergarten 332 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twistringen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.