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Sandberg 19, 27283 Verden (Aller)
Das Grundstück Sandberg 19 in Verden (Aller) (Flurstück 76/2) hat 132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 282.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 132 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/2, Gemarkung Verden
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 282.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 110 m, Bäckerei 116 m, Bushaltestelle 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/2 der Gemarkung Verden umfasst 132 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032134029000760002__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/2 |
| Gemarkung | Verden |
| Flur | 29 |
| Gemeinde | Verden (Aller), Stadt |
| Amtliche Fläche | 132 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 76/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 76/2 in Verden (Aller); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandberg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt. Auf die 132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | VER-Sandberg |
Sandberg 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Verden (Aller)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.539 (2016) | 27.273 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.903 € (2016) | 24.417 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 27 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 124 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 18 (2024) | −74 % |
Umgebung von Sandberg 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandberg 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 76/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (110 m), Bäckerei (116 m), Bushaltestelle (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Verden (Aller) ist 448 m entfernt.
- Hausarztpraxis–110 m
- BäckereiBaalk Backbord116 m
- BushaltestelleObere Straße116 m
- BankKreissparkasse Verden116 m
- RestaurantBodega Verden118 m
- CaféAllerlei131 m
- SupermarktBiolove200 m
- SchuleGymnasium am Wall Verden206 m
- Paketshop / PostDeutsche Post246 m
- ApothekeHirsch Apotheke283 m
- Park–297 m
- Spielplatz–309 m
- BahnhofVerden (Aller)448 m
- KindergartenKinderkrippe St. Josef508 m
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden749 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandberg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 31.680 € wert (132 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 282.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verden (Aller)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Verden (Aller), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/2 beträgt 132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Verden (Aller) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verden (Aller).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 31.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 282.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Verden (Aller), 448 m; Bushaltestelle Obere Straße, 116 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 508 m; Schule 206 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 132 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verden (Aller).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.