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Alte Dorfstraße 12, 27283 Verden (Aller)
Das Grundstück Alte Dorfstraße 12 in Verden (Aller) (Flurstück 032136002000820009__) hat 1.881 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.962.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.881 m² amtliche Fläche, Flurstück 032136002000820009__, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.962.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032136002000820009__ der Gemarkung umfasst 1.881 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032136002000820009__ |
|---|---|
| Flurstück | 032136002000820009__ |
| Gemeinde | Verden (Aller) |
| Amtliche Fläche | 1.881 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Dorfstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.881 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | VER-Groß Hutbergen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032136002000820009__ in Verden (Aller); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Alte Dorfstraße 12 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (14 bis 14 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Alte Dorfstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 94.050 € wert (1.881 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.962.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verden (Aller)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032136002000820009__ beträgt 1.881 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verden (Aller).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 94.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.962.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alte Dorfstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.881 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verden (Aller).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.