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Bücker Straße 23, 27318 Hoya
Das Grundstück Bücker Straße 23 in Hoya (Flurstück 809/1) hat 1.889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 57 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 107.673 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 158.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.889 m² amtliche Fläche, Flurstück 809/1, Gemarkung Hoya
- 57 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 158.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 253 m, Paketshop / Post 272 m, Spielplatz 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 809/1 der Gemarkung Hoya umfasst 1.889 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032110001008090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 809/1 |
| Gemarkung | Hoya |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Hoya, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.889 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 809/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 809/1 in Hoya; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bücker Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 57 €/m² festgelegt. Auf die 1.889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.673 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 57 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hoya Bücker Straße |
Bücker Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hoya
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.880 (2016) | 3.837 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.087 € (2016) | 18.100 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
Umgebung von Bücker Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 809/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (253 m), Paketshop / Post (272 m), Spielplatz (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoya ist 439 m entfernt.
- SupermarktAldi253 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop272 m
- Spielplatz–334 m
- RestaurantPizza Blitz340 m
- CaféDeicke369 m
- BankVolksbank Aller-Weser e.G.394 m
- ApothekeBären Apotheke409 m
- BahnhofHoya439 m
- Hausarztpraxis–449 m
- BushaltestelleVolksbank450 m
- SchuleGrundschule Hoya592 m
- Park–622 m
- BäckereiStadtbäckerei Uhde872 m
- KindergartenKindertagesstätte Arche Noah1,1 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bücker Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 107.673 € wert (1.889 m² × 57 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 158.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoya
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 809/1 beträgt 1.889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoya.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
57 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.673 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 158.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.673 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoya, 439 m; Bushaltestelle Volksbank, 450 m; Supermarkt 253 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoya.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.