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Harzburger Straße 7, 27321 Thedinghausen
Das Grundstück Harzburger Straße 7 in Thedinghausen (Flurstück 032155010000840016__) hat 1.340 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 377.000 bis 1.544.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.340 m² amtliche Fläche, Flurstück 032155010000840016__, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 377.000 bis 1.544.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 110 m, Schule 214 m, Bushaltestelle 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032155010000840016__ der Gemarkung umfasst 1.340 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032155010000840016__ |
|---|---|
| Flurstück | 032155010000840016__ |
| Gemeinde | Thedinghausen |
| Amtliche Fläche | 1.340 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Harzburger Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 1.340 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TH-Lehmstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Thedinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.901 (2016) | 8.144 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.755 € (2016) | 26.031 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 20 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 44 (2024) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032155010000840016__ in Thedinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (9 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (110 m), Schule (214 m), Bushaltestelle (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thedinghausen ist 281 m entfernt.
- KindergartenWerder Wichtel110 m
- SchuleNils Holgersson Grundschule Thedinghausen214 m
- BushaltestelleBahnhof217 m
- Spielplatz–258 m
- BahnhofThedinghausen281 m
- CaféDas kleine Café329 m
- ApothekeBrunswiga Apotheke334 m
- Paketshop / PostPostfiliale 515404 m
- RestaurantBella Roma406 m
- SupermarktEDEKA409 m
- BäckereiSchäfer's415 m
- BankKreissparkasse Verden551 m
- Hausarztpraxis–596 m
- ParkGrimmscher Park786 m
- KrankenhausKrankenhaus Achim6,0 km
- AutobahnanschlussAchim-Nord6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Harzburger Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 214.400 € wert (1.340 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 1.544.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thedinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032155010000840016__ beträgt 1.340 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thedinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 214.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 1.544.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thedinghausen, 281 m; Bushaltestelle Bahnhof, 217 m; Supermarkt 409 m; Kindergarten 110 m; Schule 214 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.340 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thedinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.