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Appelhorn 6, 27356 Rotenburg
Das Grundstück Appelhorn 6 in Rotenburg (Flurstück 44/2) hat 1.175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 377.000 bis 859.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.175 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/2, Gemarkung Rotenburg
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 377.000 bis 859.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 302 m, Supermarkt 324 m, Kindergarten 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/2 der Gemarkung Rotenburg umfasst 1.175 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032202034000440002__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/2 |
| Gemarkung | Rotenburg |
| Gemeinde | Rotenburg (Wümme), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.175 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Appelhorn 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt. Auf die 1.175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ROW-S - Appelhorn (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rotenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.548 (2016) | 23.211 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.087 € (2016) | 21.595 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 18 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 62 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 12 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 31 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Appelhorn 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (24 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (302 m), Supermarkt (324 m), Kindergarten (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–302 m
- SupermarktAldi324 m
- KindergartenHaus für Kinder341 m
- BushaltestelleBrauerstraße/Lidl343 m
- Hausarztpraxis–482 m
- ApothekeApotheke Große489 m
- RestaurantAdria490 m
- BäckereiStadtbäckerei Freitag500 m
- BankSparkasse Rotenburg-Bremervörde521 m
- SchuleSchule am Grafel531 m
- CaféWicherncafé649 m
- ParkPatientengarten814 m
- BahnhofRotenburg (Wümme)1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5894,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Appelhorn 6 wert?
Der Boden allein ist rund 317.250 € wert (1.175 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 859.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rotenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/2 beträgt 1.175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rotenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 317.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 859.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rotenburg (Wümme), 1,4 km; Bushaltestelle Brauerstraße/Lidl, 343 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 341 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.175 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rotenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.