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Sonnenweg 18, 27389 Lauenbrück
Das Grundstück Sonnenweg 18 in Lauenbrück (Flurstück 031302008000210039__) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 86 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 499.000 bis 1.158.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 031302008000210039__, Gemarkung
- 86 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 499.000 bis 1.158.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 305 m, Spielplatz 393 m, Bushaltestelle 449 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031302008000210039__ der Gemarkung umfasst 1.250 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031302008000210039__ |
|---|---|
| Flurstück | 031302008000210039__ |
| Gemeinde | Lauenbrück |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 86 €/m² festgelegt. Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 86 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fi_La_Lauenbr-Richterkamp (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.234 (2016) | 2.524 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.144 € (2016) | 22.189 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031302008000210039__ in Lauenbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sonnenweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (30 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (305 m), Spielplatz (393 m), Bushaltestelle (449 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauenbrück ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Löwenburg305 m
- Spielplatz–393 m
- BushaltestelleLauenbrück, Lindenstraße Arztpraxis449 m
- Hausarztpraxis–452 m
- BankSparkasse Scheeßel731 m
- RestaurantLauenbrücker Hof733 m
- SupermarktEdeka803 m
- SchuleGrundschule an der Wümme Lauenbrück886 m
- BahnhofLauenbrück1,3 km
- CaféCafe Landhof1,6 km
- Park–4,2 km
- BäckereiBäckerei Brunnenmüller4,4 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- ApothekeBeeke-Apotheke4,9 km
- AutobahnanschlussSittensen11,1 km
- KrankenhausÖffentlicher AED Defibrilator13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 107.500 € wert (1.250 m² × 86 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 1.158.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031302008000210039__ beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
86 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 1.158.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauenbrück, 1,3 km; Bushaltestelle Lauenbrück, Lindenstraße Arztpraxis, 449 m; Supermarkt 803 m; Kindergarten 305 m; Schule 886 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.