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Osterberg 10, 27389 Fintel
Das Grundstück Osterberg 10 in Fintel (Flurstück 222/9) hat 1.018 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.488.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.018 m² amtliche Fläche, Flurstück 222/9, Gemarkung Fintel
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.488.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 168 m, Paketshop / Post 204 m, Park 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 222/9 der Gemarkung Fintel umfasst 1.018 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032221011002220009__ |
|---|---|
| Flurstück | 222/9 |
| Gemarkung | Fintel |
| Gemeinde | Fintel |
| Amtliche Fläche | 1.018 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterberg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 1.018 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fi_Fintel-Pferdemarkt (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Fintel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.880 (2016) | 3.095 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.542 € (2016) | 20.544 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 22 (2024) | +144 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 51 (2024) | +410 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterberg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (168 m), Paketshop / Post (204 m), Park (238 m) liegen in Gehweite.
- Restaurant–168 m
- Paketshop / Post–204 m
- Park–238 m
- SchuleGrundschule Fintel253 m
- Spielplatz–255 m
- BushaltestelleFintel, Schule309 m
- BäckereiBäckerei Schlumbohm324 m
- ApothekeFinteler Apotheke366 m
- SupermarktEdeka Ahrens368 m
- Hausarztpraxis–389 m
- BankSparkasse416 m
- Kindergarten–926 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterberg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 101.800 € wert (1.018 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.488.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fintel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fintel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 222/9 beträgt 1.018 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 222/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fintel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fintel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 101.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.488.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fintel, Schule, 309 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 926 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.018 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fintel.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.