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Eberhorst 16, 27404 Zeven
Das Grundstück Eberhorst 16 in Zeven (Flurstück 638/7) hat 1.705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 323.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 1.169.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.705 m² amtliche Fläche, Flurstück 638/7, Gemarkung Zeven
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 1.169.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 101 m, Supermarkt 269 m, Bäckerei 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 638/7 der Gemarkung Zeven umfasst 1.705 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031163002006380007__ |
|---|---|
| Flurstück | 638/7 |
| Gemarkung | Zeven |
| Gemeinde | Zeven, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.705 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eberhorst 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 1.705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 323.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zeven - O - Eberh.S-Schäferk. (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zeven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.797 (2016) | 13.898 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.194 € (2016) | 20.507 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 17 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 14 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 28 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eberhorst 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Supermarkt (269 m), Bäckerei (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeven (Han) ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Birkhahnweg101 m
- Supermarktfamila269 m
- BäckereiBackmanufaktur Latzel seit 1884286 m
- Park–346 m
- RestaurantAllegria431 m
- BankVolksbank im Elbe-Weser-Dreieck437 m
- ApothekeAlte Apotheke447 m
- Paketshop / Post–469 m
- BushaltestelleZeven, Kirchhofallee / Zur Welle485 m
- CaféJeanne's Café494 m
- KindergartenKrippe Schneckenhaus621 m
- SchuleGosekamp-Grundschule747 m
- BahnhofZeven (Han)1,1 km
- KrankenhausOsteMed MVZ Zeven1,1 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eberhorst 16 wert?
Der Boden allein ist rund 323.950 € wert (1.705 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.169.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 638/7 beträgt 1.705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 323.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.169.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 323.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeven (Han), 1,1 km; Bushaltestelle Zeven, Kirchhofallee / Zur Welle, 485 m; Supermarkt 269 m; Kindergarten 621 m; Schule 747 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeven.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.