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Catharinenstraße 6, 27472 Cuxhaven
Das Grundstück Catharinenstraße 6 in Cuxhaven (Flurstück 03040300900008______) hat 411 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1905, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 376.000 bis 1.812.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 411 m² amtliche Fläche, Flurstück 03040300900008______, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1905, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 376.000 bis 1.812.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 94 m, Hausarztpraxis 132 m, Apotheke 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03040300900008______ der Gemarkung umfasst 411 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03040300900008______ |
|---|---|
| Flurstück | 03040300900008______ |
| Gemeinde | Cuxhaven |
| Amtliche Fläche | 411 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Catharinenstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 411 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.925 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | CUX-CX-Nord-W-MFH-Reinekestraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1905. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03040300900008______ in Cuxhaven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Catharinenstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (94 m), Hausarztpraxis (132 m), Apotheke (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cuxhaven ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenWaldorf Kindergarten Cuxhaven94 m
- Hausarztpraxis–132 m
- ApothekeKaiser-Apotheke195 m
- Park–204 m
- RestaurantDöser Grill208 m
- BushaltestelleDöse, Lichtenbergplatz239 m
- SchuleStaatliche Seefahrtschule Cuxhaven353 m
- CaféKraßmann's Kaffee-Insel362 m
- SupermarktLidl416 m
- SpielplatzSpielplatz "Mittelstraße"453 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Itjen477 m
- KrankenhausPsychiatrische Institutsambulanz518 m
- BankVolksbank938 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter1,4 km
- BahnhofCuxhaven1,4 km
- AutobahnanschlussCuxhaven4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Catharinenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 71.925 € wert (411 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1905, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.812.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cuxhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cuxhaven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03040300900008______ beträgt 411 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03040300900008______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cuxhaven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cuxhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 71.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.812.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cuxhaven, 1,4 km; Bushaltestelle Döse, Lichtenbergplatz, 239 m; Supermarkt 416 m; Kindergarten 94 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 411 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cuxhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.