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Kantorenweg 8, 27476 Cuxhaven
Das Grundstück Kantorenweg 8 in Cuxhaven (Flurstück 030401006003910014__) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 33 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 299.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 030401006003910014__, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 33 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 299.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 198 m, Bushaltestelle 204 m, Restaurant 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030401006003910014__ der Gemarkung umfasst 664 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030401006003910014__ |
|---|---|
| Flurstück | 030401006003910014__ |
| Gemeinde | Cuxhaven |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kantorenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | CUX-DS-NORD-W-Kösterfeld -Dorfstraße EFH |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 21 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 33 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cuxhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.551 (2016) | 49.545 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.709 € (2016) | 20.746 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kantorenweg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (198 m), Bushaltestelle (204 m), Restaurant (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cuxhaven ist 3,3 km entfernt.
- KindergartenKita St. Gertrud Döse198 m
- BushaltestelleDöse, Schirrhof204 m
- RestaurantSagres246 m
- Hausarztpraxis–277 m
- SchuleDöser Schule289 m
- ApothekeDeich-Apotheke302 m
- Paketshop / PostPostbank307 m
- SupermarktEiskönig Tiefkühldiscount320 m
- BäckereiItjen363 m
- Spielplatz–510 m
- ParkDöser Möhlenbarg588 m
- CaféEiscafe Amadeus873 m
- KrankenhausPsychiatrische Tagesklinik1,6 km
- BankVolksbank1,7 km
- BahnhofCuxhaven3,3 km
- AutobahnanschlussAltenwalde7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kantorenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 126.160 € wert (664 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 33 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 299.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 33 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cuxhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030401006003910014__ beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cuxhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 126.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 299.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cuxhaven, 3,3 km; Bushaltestelle Döse, Schirrhof, 204 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 198 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cuxhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.