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Gleiwitzer Straße 3, 27478 Cuxhaven
Das Grundstück Gleiwitzer Straße 3 in Cuxhaven (Flurstück 118/46) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 86 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971. Der Bodenwert liegt bei rund 53.148 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 47.000 bis 68.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/46, Gemarkung Altenbruch
- 86 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1971,
- Marktwert-Spanne 47.000 bis 68.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 223 m, Spielplatz 260 m, Park 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/46 der Gemarkung Altenbruch umfasst 618 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030406016001180046__ |
|---|---|
| Flurstück | 118/46 |
| Gemarkung | Altenbruch |
| Gemeinde | Cuxhaven, Stadt |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gleiwitzer Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 86 €/m² festgelegt. Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.148 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 86 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | CUX-AB-W-Sandweg-Hochwedelteil EFH |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cuxhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.551 (2016) | 49.545 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.709 € (2016) | 20.746 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 20 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 121 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 36 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 152 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Gleiwitzer Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (0 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Spielplatz (260 m), Park (308 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltenbruch, Alter Weg223 m
- Spielplatz–260 m
- ParkPark Villa Gehben308 m
- BäckereiKraßmann's Backstube366 m
- RestaurantHadler Hof395 m
- BankStadtsparkasse Cuxhaven511 m
- Hausarztpraxis–537 m
- CaféCafé Löwenzahn539 m
- Apotheke–563 m
- SchuleAltenbrucher Schule718 m
- KindergartenKita St. Nicolai823 m
- SupermarktEdeka Holling1,1 km
- Paketshop / PostESSO-Station Angermair3,6 km
- KrankenhausHelios Klinik Cuxhaven5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gleiwitzer Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 53.148 € wert (618 m² × 86 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 68.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cuxhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/46 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cuxhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
86 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 53.148 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 68.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.148 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gleiwitzer Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenbruch, Alter Weg, 223 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 823 m; Schule 718 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cuxhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.