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Farger Straße 25, 27572 Bremerhaven
Das Grundstück Farger Straße 25 in Bremerhaven (Flurstück 159) hat 918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 310.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 918 m² amtliche Fläche, Flurstück 159, Flur 51
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 310.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 100 m, Spielplatz 172 m, Bushaltestelle 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 159 (Flur 51) in Bremerhaven umfasst 918 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 04000105100159______ |
|---|---|
| Flurstück | 159 |
| Flur | 51 |
| Gemeinde | Bremerhaven |
| Amtliche Fläche | 918 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 159 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 159 in Bremerhaven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farger Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 918 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Auf den Appels |
Farger Straße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremerhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.034 (2016) | 118.502 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.957 € (2016) | 15.533 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 423 (2016) | 154 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 220 (2024) | +54 % |
Umgebung von Farger Straße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Farger Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 159 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (100 m), Spielplatz (172 m), Bushaltestelle (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf ist 1,4 km entfernt.
- ParkSW Park100 m
- Spielplatz–172 m
- BushaltestelleDeichhämme193 m
- RestaurantDorfkrug293 m
- KindergartenKindertagesstätte Mikado440 m
- SupermarktLidl669 m
- BankSparkasse697 m
- BäckereiHaferkamp759 m
- Apothekewir leben Apotheke764 m
- Paketshop / PostPost DHL782 m
- SchuleAltwulsdorfer Schule803 m
- CaféKatie's Konditorei & Café Wulsdorf909 m
- Hausarztpraxis–914 m
- BahnhofBremerhaven-Wulsdorf1,4 km
- KrankenhausKlinik am Bürgerpark3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farger Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 156.060 € wert (918 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 57 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 310.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremerhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 159 beträgt 918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremerhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 156.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 310.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf, 1,4 km; Bushaltestelle Deichhämme, 193 m; Supermarkt 669 m; Kindergarten 440 m; Schule 803 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremerhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.