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Frenssenstraße 42a, 27576 Bremerhaven
Das Grundstück Frenssenstraße 42a in Bremerhaven (Flurstück 368) hat 177 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 26.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 76.000 bis 573.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 177 m² amtliche Fläche, Flurstück 368, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 76.000 bis 573.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 70 m, Schule 99 m, Restaurant 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 368 der Gemarkung umfasst 177 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 04000309300368______ |
|---|---|
| Flurstück | 368 |
| Gemeinde | Bremerhaven |
| Amtliche Fläche | 177 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frenssenstraße 42a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 177 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Goethestraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bremerhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.034 (2016) | 118.502 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.957 € (2016) | 15.533 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 423 (2016) | 154 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 220 (2024) | +54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frenssenstraße 42a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (70 m), Schule (99 m), Restaurant (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist 1,7 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Frenssenstraße70 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule99 m
- RestaurantAuflauf-Haus129 m
- Spielplatz–142 m
- CaféCafé Stuck195 m
- BushaltestelleGoethestraße219 m
- SupermarktArena Markt282 m
- ParkZollinlandplatz349 m
- Hausarztpraxis–424 m
- Paketshop / Post–429 m
- BäckereiSimit Sayari Ümit Bäckerei441 m
- ApothekeNordsee Apotheke442 m
- BankVolksbank eG Bremerhaven-Cuxland466 m
- BahnhofBremerhaven-Lehe1,7 km
- KrankenhausKlinik am Bürgerpark3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frenssenstraße 42a wert?
Der Boden allein ist rund 26.550 € wert (177 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 573.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremerhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 368 beträgt 177 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremerhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 26.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 573.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremerhaven-Lehe, 1,7 km; Bushaltestelle Goethestraße, 219 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 70 m; Schule 99 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 177 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremerhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.