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Triftstraße 3, 27580 Bremerhaven
Das Grundstück Triftstraße 3 in Bremerhaven (Flurstück 52) hat 1.053 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 231.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 662.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.053 m² amtliche Fläche, Flurstück 52, Flur 80
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 662.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 92 m, Bank 254 m, Kindergarten 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52 (Flur 80) in Bremerhaven umfasst 1.053 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 04000308000052______ |
|---|---|
| Flurstück | 52 |
| Flur | 80 |
| Gemeinde | Bremerhaven |
| Amtliche Fläche | 1.053 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 52 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 52 in Bremerhaven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Triftstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 1.053 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Am Parkbahnhof-Süd |
Triftstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremerhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.034 (2016) | 118.502 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.957 € (2016) | 15.533 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 423 (2016) | 154 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 220 (2024) | +54 % |
Umgebung von Triftstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Triftstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 52 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Bank (254 m), Kindergarten (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleJägerhof92 m
- BankVolksbank254 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Pfiffikus279 m
- RestaurantGastronomie am Blink281 m
- Spielplatz–315 m
- ApothekeApotheke am Blink396 m
- BäckereiStadtbäckerei Engelbrecht417 m
- SupermarktNetto Marken-Discount421 m
- SchuleGaußschule II512 m
- Paketshop / Post–568 m
- Hausarztpraxis–636 m
- Park–882 m
- CaféMondi905 m
- BahnhofBremerhaven-Lehe1,9 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Seepark Geestland4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Triftstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 231.660 € wert (1.053 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 662.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremerhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52 beträgt 1.053 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremerhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 231.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 662.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremerhaven-Lehe, 1,9 km; Bushaltestelle Jägerhof, 92 m; Supermarkt 421 m; Kindergarten 279 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.053 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremerhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.