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Fehrbelliner Straße 8a, 27607 Geestland
Das Grundstück Fehrbelliner Straße 8a in Geestland (Flurstück 270) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 270, Gemarkung Langen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 64 m, Kindergarten 284 m, Bushaltestelle 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 270 der Gemarkung Langen umfasst 732 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 03032501500270______ |
|---|---|
| Flurstück | 270 |
| Gemarkung | Langen |
| Gemeinde | Geestland, Stadt |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fehrbelliner Straße 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geestland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.040 (2016) | 31.182 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.395 € (2016) | 22.373 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 44 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 105 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 126 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fehrbelliner Straße 8a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (13 bis 14 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Kindergarten (284 m), Bushaltestelle (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langen (Han) ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Landsberger Straße64 m
- KindergartenDRK Kita Storchennest284 m
- BushaltestelleHermann-Harms-Weg296 m
- SchuleOberschule Langen336 m
- Park–631 m
- SupermarktNetto Marken-Discount784 m
- BäckereiBerger's797 m
- KrankenhausAMEOS Klinikum Seepark Geestland965 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- RestaurantMatchpoint1,5 km
- ApothekeApotheke am Lindenhof1,5 km
- BankVolksbank Bremerhaven-Cuxland1,6 km
- CaféLOVE1,6 km
- BahnhofLangen (Han)2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fehrbelliner Straße 8a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geestland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 270 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geestland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langen (Han), 2,0 km; Bushaltestelle Hermann-Harms-Weg, 296 m; Supermarkt 784 m; Kindergarten 284 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geestland.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.