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Westerbeverstedter Straße 79, 27616 Beverstedt
Das Grundstück Westerbeverstedter Straße 79 in Beverstedt (Flurstück 37/3) hat 1.569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 497.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.569 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/3, Gemarkung Westerbeverstedt
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 497.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Restaurant 55 m, Park 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/3 der Gemarkung Westerbeverstedt umfasst 1.569 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031021006000370003__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/3 |
| Gemarkung | Westerbeverstedt |
| Gemeinde | Beverstedt |
| Amtliche Fläche | 1.569 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westerbeverstedter Straße 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BEV-Lunestedt-Ort-W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Beverstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.604 (2016) | 13.335 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.895 € (2016) | 20.365 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 28 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 28 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 37 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westerbeverstedter Straße 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Restaurant (55 m), Park (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lunestedt ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleLunestedt, Friedhof45 m
- RestaurantGaststätte Zur Deutschen Eiche55 m
- Park–115 m
- SchuleGrundschule Lunestedt379 m
- Spielplatz–724 m
- Hausarztpraxis–972 m
- BankVolksbank eG Bremerhaven - Cuxland986 m
- BahnhofLunestedt1,1 km
- ApothekeLune-Apotheke1,1 km
- Supermarktnah und gut1,1 km
- Kindergarten–3,3 km
- CaféGenuss Tanke4,1 km
- Paketshop / PostPost4,7 km
- Bäckerei–4,8 km
- KrankenhausKlinikum Bremerhaven-Reinkenheide13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westerbeverstedter Straße 79 wert?
Der Boden allein ist rund 109.830 € wert (1.569 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 497.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beverstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/3 beträgt 1.569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beverstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 109.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 497.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lunestedt, 1,1 km; Bushaltestelle Lunestedt, Friedhof, 45 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.569 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beverstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.