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Ziegenallee 12, 27624 Geestland
Das Grundstück Ziegenallee 12 in Geestland (Flurstück 030441004000050005__) hat 1.063 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.756 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 47.000 bis 462.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.063 m² amtliche Fläche, Flurstück 030441004000050005__, Gemarkung
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 47.000 bis 462.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Bäckerei 2,4 km, Restaurant 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030441004000050005__ der Gemarkung umfasst 1.063 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030441004000050005__ |
|---|---|
| Flurstück | 030441004000050005__ |
| Gemeinde | Geestland |
| Amtliche Fläche | 1.063 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegenallee 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 1.063 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.756 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | GL-x-Lintig ASB |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Geestland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.040 (2016) | 31.182 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.395 € (2016) | 22.373 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 44 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 105 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 126 (2024) | −25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030441004000050005__ in Geestland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (10 bis 13 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 102 m.
- BushaltestelleMeckelstedt, Ziegenallee102 m
- BäckereiBlanck2,4 km
- RestaurantRoes Gasthaus Diskothek und Hotel2,6 km
- Kindergarten–4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegenallee 12 wert?
Der Boden allein ist rund 12.756 € wert (1.063 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 462.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geestland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030441004000050005__ beträgt 1.063 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geestland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 12.756 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 462.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.756 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Meckelstedt, Ziegenallee, 102 m; Kindergarten 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.063 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geestland.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.