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Hinter dem Heidedeich 1, 27639 Nordholz
Das Grundstück Hinter dem Heidedeich 1 in Nordholz (Flurstück 23/16) hat 1.015 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 64 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 350.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.015 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/16, Gemarkung Nordholz
- 64 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 350.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 172 m, Bäckerei 274 m, Paketshop / Post 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/16 der Gemarkung Nordholz umfasst 1.015 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030312012000230016__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/16 |
| Gemarkung | Nordholz |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Wurster Nordseeküste |
| Amtliche Fläche | 1.015 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 23/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 23/16 in Nordholz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Heidedeich 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 64 €/m² festgelegt. Auf die 1.015 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 64 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WU-Nordholz- Ost - Bahnhofstr. W EFH |
Hinter dem Heidedeich 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 22,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Nordholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.102 (2016) | 16.755 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.081 € (2016) | 20.838 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 23 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 99 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 163 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Umgebung von Hinter dem Heidedeich 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter dem Heidedeich 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (15 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 23/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Bäckerei (274 m), Paketshop / Post (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordholz ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleNordholz, Landhaus172 m
- BäckereiDer Elbe-Weser-Bäcker274 m
- Paketshop / Post–297 m
- RestaurantRestaurant Korfu340 m
- Café–351 m
- Spielplatz–368 m
- Park–382 m
- BahnhofNordholz1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SupermarktREWE1,4 km
- BankVolksbank1,4 km
- ApothekeZeppelin Apotheke1,4 km
- KindergartenDRK Kindertagesstätte Küstenkind1,6 km
- SchuleGrundschule Nordholz1,9 km
- KrankenhausHelios Klinik Cuxhaven9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Heidedeich 1 wert?
Der Boden allein ist rund 64.960 € wert (1.015 m² × 64 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 350.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/16 beträgt 1.015 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
64 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 64.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 350.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordholz, 1,1 km; Bushaltestelle Nordholz, Landhaus, 172 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.015 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordholz.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.