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Fischersiedlung 7, 27639 Dorum
Das Grundstück Fischersiedlung 7 in Dorum (Flurstück 297/45) hat 1.610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 857.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.610 m² amtliche Fläche, Flurstück 297/45, Gemarkung Dorum
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 857.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Restaurant 97 m, Bushaltestelle 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 297/45 der Gemarkung Dorum umfasst 1.610 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030318002002970045__ |
|---|---|
| Flurstück | 297/45 |
| Gemarkung | Dorum |
| Gemeinde | Wurster Nordseeküste |
| Amtliche Fläche | 1.610 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fischersiedlung 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 1.610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WU-Dorum- Neufeld W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dorum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.102 (2016) | 16.755 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.081 € (2016) | 20.838 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 23 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 99 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 163 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fischersiedlung 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Restaurant (97 m), Bushaltestelle (133 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–89 m
- RestaurantAmici Pizzaria Italiana97 m
- BushaltestelleDorum, Fischersiedlung133 m
- CaféCafe Eva Maria284 m
- BäckereiDeichbäcker492 m
- Park–1,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Cappel2,6 km
- Schule–3,0 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Seepark Geestland14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fischersiedlung 7 wert?
Der Boden allein ist rund 128.800 € wert (1.610 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 857.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 297/45 beträgt 1.610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 128.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 857.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dorum, Fischersiedlung, 133 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorum.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.