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Im Felde 5, 27639 Wurster Nordseeküste
Das Grundstück Im Felde 5 in Wurster Nordseeküste (Flurstück 1/17) hat 903 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 903 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/17, Gemarkung Dorum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 167 m, Apotheke 170 m, Schule 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/17 der Gemarkung Dorum umfasst 903 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 030318027000010017__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/17 |
| Gemarkung | Dorum |
| Gemeinde | Wurster Nordseeküste |
| Amtliche Fläche | 903 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Felde 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wurster Nordseeküste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.102 (2016) | 16.755 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.081 € (2016) | 20.838 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 23 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 99 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 163 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Felde 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Apotheke (170 m), Schule (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorum ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–167 m
- ApothekeNeue Apotheke170 m
- SchuleDeichgraf Johans Grundschule Dorum242 m
- KindergartenKindergarten Strandpiraten263 m
- SupermarktLidl272 m
- BushaltestelleDorum, Deichgraf-Johans-Schule302 m
- Hausarztpraxis–304 m
- Park–366 m
- BäckereiHaferkamp379 m
- BankVolksbank eG Bremerhaven-Cuxland416 m
- CaféEiscafe Pinocchio419 m
- RestaurantResaturant Pizzeria Pinocchio424 m
- Paketshop / Post–454 m
- BahnhofDorum1,1 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Seepark Geestland9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Felde 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wurster Nordseeküste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wurster Nordseeküste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/17 beträgt 903 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wurster Nordseeküste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wurster Nordseeküste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorum, 1,1 km; Bushaltestelle Dorum, Deichgraf-Johans-Schule, 302 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 263 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 903 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wurster Nordseeküste.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.