GrundbuchPlus.de
Hinter dem Bach 17b, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Das Grundstück Hinter dem Bach 17b in Osterholz-Scharmbeck (Flurstück 251/13) hat 577 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 577 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/13, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 132 m, Bank 154 m, Kindergarten 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/13 der Gemarkung Osterholz-Scharmbeck umfasst 577 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031122004002510013__ |
|---|---|
| Flurstück | 251/13 |
| Gemarkung | Osterholz-Scharmbeck |
| Gemeinde | Osterholz-Scharmbeck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 577 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Bach 17b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Osterholz-Scharmbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.398 (2016) | 29.757 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.660 € (2016) | 21.747 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 45 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter dem Bach 17b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (5 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (132 m), Bank (154 m), Kindergarten (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist 837 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Behrens132 m
- BankVolksbank154 m
- KindergartenEv. Kindergarten St. Marien192 m
- SchuleSO Schule am Klosterplatz223 m
- BushaltestelleAmtslinde225 m
- Spielplatz–276 m
- CaféOffener Treff des Mehrgenerationenhauses295 m
- RestaurantAmtslinde310 m
- Paketshop / Post–496 m
- ParkStadtpark745 m
- SupermarktRewe830 m
- BahnhofOsterholz-Scharmbeck837 m
- ApothekeBahnhofs-Apotheke872 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Bach 17b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterholz-Scharmbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/13 beträgt 577 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 251/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterholz-Scharmbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osterholz-Scharmbeck, 837 m; Bushaltestelle Amtslinde, 225 m; Supermarkt 830 m; Kindergarten 192 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 577 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.