GrundbuchPlus.de
Lange Reihe 31, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Das Grundstück Lange Reihe 31 in Osterholz-Scharmbeck (Flurstück 47/10) hat 1.300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 247.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 944.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.300 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/10, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 944.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 406 m, Spielplatz 643 m, Restaurant 850 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/10 der Gemarkung Osterholz-Scharmbeck umfasst 1.300 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031122039000470010__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/10 |
| Gemarkung | Osterholz-Scharmbeck |
| Gemeinde | Osterholz-Scharmbeck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.300 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Reihe 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 1.300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 247.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OHZ-Westerbeck-Lange Reihe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterholz-Scharmbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.398 (2016) | 29.757 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.660 € (2016) | 21.747 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 45 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Reihe 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (406 m), Spielplatz (643 m), Restaurant (850 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleAm Brande406 m
- Spielplatz–643 m
- RestaurantTiergarten Ludwigslust850 m
- SupermarktLidl1,4 km
- BäckereiCafé Findorff1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KindergartenKindergarten Buschhausen1,7 km
- BankAmeos Klinikum1,7 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Osterholz-Scharmbeck1,7 km
- ApothekeStern-Apotheke1,7 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- Café–1,9 km
- Park–1,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz1,9 km
- BahnhofOsterholz-Scharmbeck3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Reihe 31 wert?
Der Boden allein ist rund 247.000 € wert (1.300 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 944.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterholz-Scharmbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/10 beträgt 1.300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterholz-Scharmbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 247.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 944.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 247.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osterholz-Scharmbeck, 3,0 km; Bushaltestelle Am Brande, 406 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.300 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.