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Ahrensfelder Straße 37, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Das Grundstück Ahrensfelder Straße 37 in Osterholz-Scharmbeck (Flurstück 121/276) hat 177 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 73.000 bis 408.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 177 m² amtliche Fläche, Flurstück 121/276, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 73.000 bis 408.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 123 m, Café 188 m, Park 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121/276 der Gemarkung Osterholz-Scharmbeck umfasst 177 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031122042001210276__ |
|---|---|
| Flurstück | 121/276 |
| Gemarkung | Osterholz-Scharmbeck |
| Gemeinde | Osterholz-Scharmbeck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 177 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahrensfelder Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 177 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OHZ-Osterholz-Grüne Grund |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterholz-Scharmbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.398 (2016) | 29.757 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.660 € (2016) | 21.747 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 45 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahrensfelder Straße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (8 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (123 m), Café (188 m), Park (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensfelde (Bz Bremen) ist 123 m entfernt.
- BahnhofAhrensfelde (Bz Bremen)123 m
- CaféSnuten lekker188 m
- Park–254 m
- SpielplatzSpielplatz Grüne Grund338 m
- SupermarktNetto Marken-Discount476 m
- BäckereiBäckerei Rolf488 m
- BushaltestelleLaubenweg534 m
- SchuleGrundschule Findorffschule809 m
- KindergartenKiTa Malletstraße834 m
- RestaurantAmtslinde858 m
- BankVolksbank1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- ApothekeBahnhofs-Apotheke1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahrensfelder Straße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 33.630 € wert (177 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 408.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121/276 beträgt 177 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 33.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 408.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensfelde (Bz Bremen), 123 m; Bushaltestelle Laubenweg, 534 m; Supermarkt 476 m; Kindergarten 834 m; Schule 809 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 177 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.