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Alter Postweg 20, 27721 Ritterhude
Das Grundstück Alter Postweg 20 in Ritterhude (Flurstück 5/18) hat 332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 64.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 344.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 332 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/18, Gemarkung Ihlpohl
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 344.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 159 m, Bushaltestelle 185 m, Paketshop / Post 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/18 der Gemarkung Ihlpohl umfasst 332 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032002001000050018__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/18 |
| Gemarkung | Ihlpohl |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Ritterhude |
| Amtliche Fläche | 332 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5/18 in Ritterhude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Postweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt. Auf die 332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rit-Alter Postweg |
Alter Postweg 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ritterhude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.598 (2016) | 14.787 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.705 € (2016) | 26.156 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 18 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Umgebung von Alter Postweg 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alter Postweg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 5/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (159 m), Bushaltestelle (185 m), Paketshop / Post (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Lesum ist 2,2 km entfernt.
- SupermarktAldi159 m
- BushaltestelleAlter Postweg185 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop210 m
- BankSparkasse Rotenburg Osterholz268 m
- Spielplatz–350 m
- RestaurantApollon395 m
- SchuleGrundschule Ihlpohl459 m
- ApothekeFischbach-Apotheke im Kaufland Ihlpohl497 m
- KindergartenDRK Kindertagesstätte Ihlpohl499 m
- BäckereiStarke Bäcker540 m
- Park–792 m
- Hausarztpraxis–876 m
- CaféStadtteil Cafe1,0 km
- BahnhofBremen-Lesum2,2 km
- KrankenhausDIAKO6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Postweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 64.740 € wert (332 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 344.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ritterhude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/18 beträgt 332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ritterhude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 64.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 344.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Lesum, 2,2 km; Bushaltestelle Alter Postweg, 185 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 499 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 332 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ritterhude.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.