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Bremer Landstraße 76, 27721 Ritterhude
Das Grundstück Bremer Landstraße 76 in Ritterhude (Flurstück 032003009000200001__) hat 526 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 31 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 313.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 526 m² amtliche Fläche, Flurstück 032003009000200001__, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 31 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 313.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Restaurant 188 m, Kindergarten 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032003009000200001__ der Gemarkung umfasst 526 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032003009000200001__ |
|---|---|
| Flurstück | 032003009000200001__ |
| Gemeinde | Ritterhude |
| Amtliche Fläche | 526 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bremer Landstraße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 526 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rit-nach Marßel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 31 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ritterhude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.598 (2016) | 14.787 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.705 € (2016) | 26.156 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 18 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032003009000200001__ in Ritterhude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bremer Landstraße 76 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Restaurant (188 m), Kindergarten (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Burg ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleStruckbergstraße27 m
- RestaurantHotel-Restaurant Jägerstuben188 m
- KindergartenKindergarten Lehmbarg197 m
- Spielplatz–245 m
- Schule–363 m
- Park–397 m
- CaféStadtteil Cafe584 m
- BäckereiBäckerei Rolf703 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- ApothekePelikan-Apotheke1,1 km
- SupermarktEdeka1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- AutobahnanschlussBremen-Nord1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofBremen-Burg2,9 km
- KrankenhausDIAKO6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bremer Landstraße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 131.500 € wert (526 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 31 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 313.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 31 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ritterhude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032003009000200001__ beträgt 526 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ritterhude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 131.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 313.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Burg, 2,9 km; Bushaltestelle Struckbergstraße, 27 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 197 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 526 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ritterhude.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.