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Osterweder Straße 28, 27726 Worpswede
Das Grundstück Osterweder Straße 28 in Worpswede (Flurstück 031133002000240022__) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 1.039.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 031133002000240022__, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 1.039.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 100 m, Restaurant 172 m, Kindergarten 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031133002000240022__ der Gemarkung umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031133002000240022__ |
|---|---|
| Flurstück | 031133002000240022__ |
| Gemeinde | Worpswede |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031133002000240022__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031133002000240022__ in Worpswede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterweder Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WW-Osterweder Straße |
Osterweder Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein.
Umgebung von Osterweder Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterweder Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 031133002000240022__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (100 m), Restaurant (172 m), Kindergarten (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weyerdeelen-Umbeck ist 955 m entfernt.
- Hausarztpraxis–100 m
- RestaurantPella172 m
- KindergartenKita Quartier am Wald253 m
- BushaltestelleOsterweder Straße 77317 m
- BäckereiCafé 77369 m
- SupermarktEdeka Winkler400 m
- Spielplatz–464 m
- CaféEiscafé Dolomiti790 m
- ParkRosa-Abraham-Platz811 m
- BankVolksbank Worpswede835 m
- Paketshop / Post–839 m
- ApothekeHemberg Apotheke843 m
- BahnhofWeyerdeelen-Umbeck955 m
- SchuleGrundschule Worpswede1,1 km
- KrankenhausKlinik Lilienthal8,9 km
- AutobahnanschlussBremen-Horn/Lehe14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterweder Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 116.000 € wert (800 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 1.039.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Worpswede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Worpswede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031133002000240022__ beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031133002000240022__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Worpswede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Worpswede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 116.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 1.039.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weyerdeelen-Umbeck, 955 m; Bushaltestelle Osterweder Straße 77, 317 m; Supermarkt 400 m; Kindergarten 253 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Worpswede.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.