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Ohlenstedter Straße 42, 27729 Hambergen
Das Grundstück Ohlenstedter Straße 42 in Hambergen (Flurstück 89/28) hat 936 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 936 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/28, Gemarkung Hambergen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/28 der Gemarkung Hambergen umfasst 936 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031114004000890028__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/28 |
| Gemarkung | Hambergen |
| Gemeinde | Hambergen |
| Amtliche Fläche | 936 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ohlenstedter Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Ohlenstedter Straße 42 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Ohlenstedter Straße 42 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hambergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hambergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/28 beträgt 936 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hambergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hambergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ohlenstedter Straße 42 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 936 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hambergen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.