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Klöterbusch 18, 27729 Hambergen
Das Grundstück Klöterbusch 18 in Hambergen (Flurstück 74/1) hat 1.962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.962 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/1, Gemarkung Hambergen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 179 m, Kindergarten 189 m, Supermarkt 867 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/1 der Gemarkung Hambergen umfasst 1.962 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031114009000740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/1 |
| Gemarkung | Hambergen |
| Gemeinde | Hambergen |
| Amtliche Fläche | 1.962 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klöterbusch 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hambergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.724 (2016) | 5.576 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.747 € (2016) | 21.757 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (14 bis 17 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Kindergarten (189 m), Supermarkt (867 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenbüttel ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleHambergen-Heißenbüttel, Kinderspielkreis179 m
- Kindergarten–189 m
- SupermarktAldi867 m
- Spielplatz–1,3 km
- BankSparkasse Rotenburg Osterholz1,3 km
- ApothekeHamberger Apotheke1,3 km
- RestaurantTreffpunkt Aziz1,4 km
- SchuleGrundschule Hambergen1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5621,7 km
- CaféEiscafe Czech1,7 km
- BäckereiBäckerei Rolf1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofOldenbüttel3,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klöterbusch 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hambergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hambergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/1 beträgt 1.962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hambergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hambergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenbüttel, 3,3 km; Bushaltestelle Hambergen-Heißenbüttel, Kinderspielkreis, 179 m; Supermarkt 867 m; Kindergarten 189 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hambergen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.