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Auf der Geest 2, 27729 Hambergen
Das Grundstück Auf der Geest 2 in Hambergen (Flurstück 031114018000070007__) hat 1.446 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.896 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 478.000 bis 842.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.446 m² amtliche Fläche, Flurstück 031114018000070007__, Gemarkung
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 478.000 bis 842.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 147 m, Kindergarten 498 m, Spielplatz 893 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031114018000070007__ der Gemarkung umfasst 1.446 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031114018000070007__ |
|---|---|
| Flurstück | 031114018000070007__ |
| Gemeinde | Hambergen |
| Amtliche Fläche | 1.446 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Geest 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt. Auf die 1.446 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.896 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ham-Spreddig |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hambergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.724 (2016) | 5.576 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.747 € (2016) | 21.757 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031114018000070007__ in Hambergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (15 bis 21 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (147 m), Kindergarten (498 m), Spielplatz (893 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenbüttel ist 981 m entfernt.
- BushaltestelleAuf der Geest147 m
- KindergartenAm Zauberwald498 m
- Spielplatz–893 m
- BahnhofOldenbüttel981 m
- Café–1,0 km
- RestaurantStalling's1,0 km
- SchuleGrundschule Sandhausen1,9 km
- SupermarktLidl3,2 km
- Paketshop / PostPost3,3 km
- BankKreissparkasse Osterholz-Scharmbeck Filiale Hambergen3,3 km
- BäckereiBäckerei Rolf3,3 km
- ApothekeHamberger Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz5,5 km
- AutobahnanschlussIhlpohl13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Geest 2 wert?
Der Boden allein ist rund 109.896 € wert (1.446 m² × 76 €/m²). Mit rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 842.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hambergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hambergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031114018000070007__ beträgt 1.446 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031114018000070007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hambergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hambergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 109.896 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 842.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.896 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenbüttel, 981 m; Bushaltestelle Auf der Geest, 147 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 498 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.446 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hambergen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.