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Hasporter Damm 21, 27749 Delmenhorst
Das Grundstück Hasporter Damm 21 in Delmenhorst (Flurstück 176) hat 1.431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 293.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 708.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.431 m² amtliche Fläche, Flurstück 176, Gemarkung Delmenhorst
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 708.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Schule 172 m, Bushaltestelle 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176 der Gemarkung Delmenhorst umfasst 1.431 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03192003500176______ |
|---|---|
| Flurstück | 176 |
| Gemarkung | Delmenhorst |
| Gemeinde | Delmenhorst, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.431 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasporter Damm 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt. Auf die 1.431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 293.355 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hasporter Damm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Delmenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.045 (2016) | 81.274 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.991 € (2016) | 17.458 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 232 (2016) | 153 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 47 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 171 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hasporter Damm 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (8 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Schule (172 m), Bushaltestelle (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Delmenhorst Hasporter Damm ist 567 m entfernt.
- Spielplatz–125 m
- SchuleGrundschule am Grünen Kamp172 m
- BushaltestelleUferweg173 m
- BäckereiMühlbachs Backstube184 m
- KindergartenTagesgruppe232 m
- SupermarktEdeka Boekhoff436 m
- Hausarztpraxis–525 m
- BahnhofDelmenhorst Hasporter Damm567 m
- RestaurantCosta Smeralda587 m
- Park–650 m
- ApothekeRosen-Apotheke669 m
- BankSparkasse772 m
- CaféEiscafé Zampolli874 m
- Paketshop / Post–1,3 km
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasporter Damm 21 wert?
Der Boden allein ist rund 293.355 € wert (1.431 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 708.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delmenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delmenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176 beträgt 1.431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 176 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delmenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delmenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 293.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 708.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 293.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Delmenhorst Hasporter Damm, 567 m; Bushaltestelle Uferweg, 173 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 232 m; Schule 172 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.431 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delmenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.